登事通·你问我答｜夫妻房产加减名这几点一定要知道

不少市民朋友咨询：婚后想把配偶名字加到房本上，或是因财产约定需要办理减名、更名，这到底算买卖还是赠与？手续复不复杂？
今天咱们把大家关心的问题一次性说清楚
   【办理核心提醒】
✅ 结婚证要带
✅ 夫妻双方共同到场
✅ 有抵押的先问银行
剩下的，基本就是跑一趟的事~
一、夫妻房产加减名，算买卖还是赠与？
    都不算。这类业务在法律上属于婚内财产约定引发的不动产转移登记，走的是专门的"夫妻间变  更"通道，既不用走买卖流程，也不用走赠与流程，手续比想象中简单得多。
二、夫妻房产加减名具体有哪几种情形？
    其实就是房本上的名字发生变化，核心是婚姻关  系存续期间的财产约定，主要分三种：
    ① 加名：原本房子只登记在一方名下，现在把另一方也加上，登记为夫妻双方共有（比如从"A"变成"AB"）；
    ② 减名：原本登记在夫妻双方名下，现在去掉其中一方名字，变回另一方单独所有（比如从"AB"变成"A"）；
    ③ 更名：原本登记在一方名下，现在变更为另一方单独所有（比如从"A"变成"B"）。
    特别提醒：以上三种情形，必须由夫妻双方共同到场申请、共同签字确认，不能由单方独自办理。
三、婚内办理加减名，税费会不会很高？
     税费非常"友好"。根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属（包括加名、减名、更名、变更共有份额），免征契税；同时因不涉及销售行为，个人所得税、增值税及附加也一律免征。
     您实际需要承担的费用很少：
工本费：婚内约定不动产登记仅收10元或20元/户；
印花税：住宅类婚内约定目前免税，非住宅类通常为万分之五。
     大多数情况下，您只需要花费百十来块钱就能办结。
四、办理前需要准备哪些材料？
     建议您对照清单提前准备，避免多跑路：
     基础必备材料（无论有无抵押都需要）：
     夫妻双方身份证原件；
     结婚证原件（用于证明婚姻关系存续）；
     不动产权证书原件（原房产证或不动产证均可）；
     不动产登记申请书（可到现场领取填写）；
     夫妻财产约定书（可现场签署；如果是按份共有，需现场写明各自占比，如50%:50%或70%:30%）。
特殊情况追加材料：
     如果房子还有贷款、处于抵押状态，除上述材料外，还必须提供贷款银行出具的书面同意材料（即同意抵押人变更或产权变更的证明文件）。如果房产涉及未成年子女份额或其他特殊情况，请以窗口审核要求为准。
五、房贷还没还完，能办理加减名吗？
    可以办理，但必须先取得银行同意，目前主要有两种方案：
    方案1：带押财产转移
这是最主流的方式，不需要还清贷款。您先联系贷款银行，申请出具"抵押人变更"或"产权变更"的书面同意函，拿到函件后，夫妻双方携带身份证、结婚证、不动产权证及该同意函，前往不动产登记中心办理"带押财产转移"，同步完成抵押变更登记即可。
    方案2：先还贷后办理
    如果银行因内部政策限制暂时无法配合，则需要先还清剩余贷款，办理解除抵押手续，再办理加减名业务。
     绝对禁区：如果房屋正处于查封、冻结期间，任何权属变更都被禁止，必须先办理解封手续才能继续办理。
六、新乡本地去哪里办理？
为您整理好了市本级办事指引：
1.新乡市市民中心一楼不动产登记和交易窗口
联系电话：2827911

地址：人民东路街道360号